פסק-דין בתיק ת"א 8936-06-10

1. בפני תובענה לפירוק שיתוף במקרקעין: חלקה 111 בגוש 6015 בחולון (ר' נסח מרשם המקרקעין מיום 20.2.2011). בעלי הזכויות הרשומים בנסח זומנו כדין לדין, וניתנה להם הזדמנות להביע ולהשמיע משאלות בכתב ובדיונים שהתקיימו ביום 15.2.2011, ביום 13.7.2011 וביום 21.6.2012.
2. רוב הנתבעים הגישו כתב הגנה (ר' כתב הגנה נתבעות 2-1; כתב הגנה מאת נתבעים 7-4,   14-9; כתב הגנה לנתבעת 16; כתב הגנה מאת נתבעים 24-22; 15 ו-21; כתב הגנה מאת נתבעות 26-25). יוער כי על פי כתב ההגנה מאת נתבע 15 ו- 21 עולה כי מדובר באותו נתבע, מר גילעם מזרחי (ר' כתב הגנה מאת עו"ד לונדנר, נאמנה בפש"ר).
3. התובעת ונתבעות 2-1 הן בעלי מניותיה של נתבעת 3, חב' נכסי זלינגר בע"מ- חברה מחוקה (ר' תדפיס רשם החברות, נספח 10, בבקשה מס' 9 מטעם התובעת). כתב התביעה הומצא לכתובתה הרשומה של נתבעת 8, חב' נכסי משה הלל בע"מ (ר' דו"ח רשם החברות ואישור מסירה לגב' דליה ברזילי, בעלת מניות ומנהלת בחברה, נספח 12, בבקשה מס' 9 מטעם התובעת). נתבעים 18-17 נמחקו מהתביעה (ר' החלטה מיום 6.2.2011). נתבעים 20-19 מכרו את חלקם לנתבעים 26-25 (ר' ס' 9.3 לכתב ההגנה מאת נתבעים 26-25).
4. התובעת ביקשה להורות על פירוק השיתוף בדרך של מכירה למרבה במחיר וחלוקת הפידיון בין בעלי הזכויות. נתבעות 2-1; נתבעים 7-4, 14-9; נתבעת 16; נתבע 15 ונתבעים 24-22 הביעו הסכמתם לפירוק בדרך המוצעת. נתבעים 26-25 השמיעו משאלה לבצע פירוק "פנימי" באופן שההתמחרות תוגבל לבעלי הזכויות עצמם. בהחלטה מיום 21.6.2012 קבעתי כי אין בידי לקבל משאלה זו שכן היא עלולה לגרוע מהתמורה המירבית שניתן להשיג במכר. בעלי הזכויות יוכלו להשתתף בהתמחרות, ככל משתתף אחר (ר' ס' 3 להחלטה מיום 21.6.2012).
5. על יסוד סמכותי מכח סעיף 40 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969, אני מקבלת את התובענה ומורה על פירוק השיתוף במקרקעין הנ"ל, בדרך של מכירת המקרקעין למרבה במחיר וחלוקת הפידיון בין הצדדים, על פי זכויותיהם היחסיות.
6. לצורך מכירת המקרקעין וחלוקת הפדיון, אני ממנה בזאת את כונס הנכסים עו"ד יורם וסרצוג מרח' אבן גבירול 68, תל אביב; טלפון 03-6952425; פקס 03-6916510; (להלן: "הכונס").
7. למען הסדר הטוב, הכונס יודיע לביהמ"ש, בתוך שבועיים ימים מהיום, אם קיימת מניעה כלשהי מבחינתו לפעול ככונס נכסים בתיק זה. בהעדר הודעה, יראוהו כמסכים ליטול עליו את התפקיד.
8. כונס הנכסים יפעל כדלקמן:

א.      יערוך רשימה מסודרת של בעלי הזכויות ויפעל בפן הרישומי; ככל שקיימת להבנתו בעיה בתחום הבעלות (והצדדים הסכימו שאין בעיה כזו) - יודיע לביהמ"ש ויבקש הנחיות. הטעם להחלטה זו נעוץ בזה, שאין מחלוקת כי נסח הרישום אינו מעודכן ואינו משקף את הזכויות שנרכשו או התקבלו בירושה.

ב.   הכונס יוסיף ויפעל בתחום הפלישה הנטענת, יבוא בדברים עם ה"פולש", יבחן את זכויותיו הנטענות (ככל שנטענות) ויגיש לביהמ"ש בקשה מתאימה, בין אם לצורך הגשת תביעה לסילוק הפולש וכל בקשה אחרת שימצא לנכון בענין זה.

9. לשם הבטחת אחריותו במילוי תפקידו ככונס, יפקיד הכונס התחייבות עצמית לשיפוי בגין נזק, כאמור בתקנה 391 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 ולפי טופס 46 לתקנות. ההתחייבות תופקד בתוך 14 ימים מהיום.
10. דבר מינויו של הכונס יירשם על ידי הכונס בלשכת רישום המקרקעין.
11. הכונס יפעל למכירת המקרקעין כשהם פנויים מכל אדם וחפץ, ולשם כך ידאג לפרסום מודעה ברבים ולמכירה בדרך של מכרז והתמחרות ובהתאם לתקנות 67-66 לתקנות ההוצאה לפועל, התש"ם-1979.
12. הצדדים ימציאו לכונס כל מסמך רלבנטי שיש בידיהם בקשר עם זכויותיהם במקרקעין ובקשר עם הליך הפירוק, וזאת בתוך 7 ימים מהיום. בנוסף, ימסרו הצדדים לכונס, לפי דרישתו, כל ידיעה שיש להם בקשר למקרקעין.
13. הכונס יוכל למנות שמאי מטעמו להערכת שווי הנכס, אם ימצא זאת לנכון.
14. הכונס יגיש לבית המשפט דו"ח על התקדמות הליך המכירה, בתוך 60 ימים מהיום. העתק מן הדו"ח יועבר על ידו במישרין לידי בעלי הדין.
15. הסכם המכר יוגש על ידי הכונס לאישור בית המשפט. חלוקת הפדיון תיעשה באישור בית המשפט.
16. הכונס יכול לפנות לבית המשפט בבקשות למתן הוראות, ככל שיהא בכך צורך.
17. שכרו של כונס הנכסים, על פי דרישתו, ישולם על ידי הצדדים על פי זכויותיהם היחסיות בנכס. הצדדים יהיו רשאים לעתור לבית המשפט לקביעת שכרו של הכונס, היה ותתעורר מחלוקת בקשר לכך.